北京报道, 今年以来, 社交电商开始兴起, 直播带货更受大众欢迎, 相关物流地产快速增长。 8月27日, 高力国际分析,

各种社交平台通过推文、图片、视频、直播等方式带货, 带动了消费市场的增长, 进而带动了物流地产的需求。 受疫情影响, 今年上半年, 尤其是一季度, 多元化的线下市场渠道受阻, 线上直播成为新的市场风口。 如今, 电商配送行业如火如荼。 李佳琦、薇娅等外卖主播成为新网红。
        螺蛳粉、鸡爪、鸭脖、热干面等都成为了线上线下的热门产品。 订单和线下邮寄更被人们接受, 大众的消费习惯也发生了变化。 8月27日, 高力国际召开“新时代中国物流地产市场展望暨租金地图2.0版发布”新闻发布会。 高力国际分析称, 电商企业的快速扩张带动了消费市场的增长, 进而带动了对物流地产的需求。 针对近年来电商行业的新变化, 高力国际表示, 首先是“消费市场下沉”, 商家开始将物流网络布局到三四线城市和 甚至农村提高物流效率, 满足“当日达”的需求。 其次, 随着社交电商的兴起, 各种社交平台通过推文、图片、视频、直播等方式带货, 这个板块也带来了越来越多的物流需求。 据高力国际分析, 消费和制造业相关指标的变化与物流地产息息相关。 受整体宏观环境影响, 近期制造业增速有所放缓, 但仍有提升空间。 中国制造业采购经理人指数（PMI）2月份见底, 3月份开始明显回升, 数值甚至高于疫情前, 表明市场复苏稳中向好。 高力国际对70位电商物流地产业内人士的调查显示, 40%的受访者预计2020年物流仓储租金上涨, 43%下降, 17%持平 2019年； 在2020年空置率预期中, 41%的受访者预计会下降, 32%的人预计会增加, 23%的人预计空置率与2019年持平, 4%的人表示观望。 高力国际指出, 短期内, 电商行业受到供需两方面负面因素的影响。 当前形势下, 不确定因素较多, 市场对电商销售和物流仓储趋势的预测接近一半。 但从长远来看, 这一时期培育的用户群体将继续惠及电商和物流仓储行业。
        未来电子商务可能会增加库存, 尤其是在生鲜食品和制药行业。 同时带动冷库需求。 中国物流地产市场供给、租金变化图 中国物流地产市场需求稳步增长。 截至2020年上半年,

高力国际物流仓储租赁地图纳入的33个热点城市总供应量已超过6000万平方米, 每年保持稳定增长。 中国物流物业租金同比小幅下滑核心城市土地供应趋紧, 新增供应主要集中在非核心区域, 导致租金报价走低, 平均净有效租金为1.06元/平方米/天。 全国物流地产板块需求相对稳定, 全国总出租率为85%, 长期处于高位。