线上直播带货如火如荼 带动中国物流仓储产业迅猛增长

发布时间:2022年06月05日
       北京报道, 今年以来, 社交电商开始兴起, 直播带货更受大众欢迎, 相关物流地产快速增长。 8月27日, 高力国际分析,

各种社交平台通过推文、图片、视频、直播等方式带货, 带动了消费市场的增长, 进而带动了物流地产的需求。 受疫情影响, 今年上半年, 尤其是一季度, 多元化的线下市场渠道受阻, 线上直播成为新的市场风口。 如今, 电商配送行业如火如荼。 李佳琦、薇娅等外卖主播成为新网红。
        螺蛳粉、鸡爪、鸭脖、热干面等都成为了线上线下的热门产品。 订单和线下邮寄更被人们接受, 大众的消费习惯也发生了变化。 8月27日, 高力国际召开“新时代中国物流地产市场展望暨租金地图2.0版发布”新闻发布会。 高力国际分析称, 电商企业的快速扩张带动了消费市场的增长, 进而带动了对物流地产的需求。 针对近年来电商行业的新变化, 高力国际表示, 首先是“消费市场下沉”, 商家开始将物流网络布局到三四线城市和 甚至农村提高物流效率, 满足“当日达”的需求。 其次, 随着社交电商的兴起, 各种社交平台通过推文、图片、视频、直播等方式带货, 这个板块也带来了越来越多的物流需求。 据高力国际分析, 消费和制造业相关指标的变化与物流地产息息相关。 受整体宏观环境影响, 近期制造业增速有所放缓, 但仍有提升空间。 中国制造业采购经理人指数(PMI)2月份见底, 3月份开始明显回升, 数值甚至高于疫情前, 表明市场复苏稳中向好。 高力国际对70位电商物流地产业内人士的调查显示, 40%的受访者预计2020年物流仓储租金上涨, 43%下降, 17%持平 2019年; 在2020年空置率预期中, 41%的受访者预计会下降, 32%的人预计会增加, 23%的人预计空置率与2019年持平, 4%的人表示观望。 高力国际指出, 短期内, 电商行业受到供需两方面负面因素的影响。 当前形势下, 不确定因素较多, 市场对电商销售和物流仓储趋势的预测接近一半。 但从长远来看, 这一时期培育的用户群体将继续惠及电商和物流仓储行业。
        未来电子商务可能会增加库存, 尤其是在生鲜食品和制药行业。 同时带动冷库需求。 中国物流地产市场供给、租金变化图 中国物流地产市场需求稳步增长。 截至2020年上半年,

高力国际物流仓储租赁地图纳入的33个热点城市总供应量已超过6000万平方米, 每年保持稳定增长。 中国物流物业租金同比小幅下滑核心城市土地供应趋紧, 新增供应主要集中在非核心区域, 导致租金报价走低, 平均净有效租金为1.06元/平方米/天。 全国物流地产板块需求相对稳定, 全国总出租率为85%, 长期处于高位。